Mieterselbstauskunft: Kos­ten­lo­se Vor­la­ge als PDF

Die Mieterselbstauskunft ist ein wichtiger Bestandteil der Wohnungsbewerbung. Warum, das klären wir in diesem Beitrag und auch, welche Fragen Vermieter:innen in der Mieterselbstauskunft stellen dürfen und welche verboten sind. Hinweise zur Auswertung und Verwendung der Mieterselbstauskunft helfen dir, die Angaben zu prüfen. Zusätzlich stellen wir dir eine kostenlose Vorlage in Form eines PDF-Downloads bereit.

Hier geht es zur Vorlage Mieterselbstauskunft:

Vermieter:innen haben das Recht, vor der Vermietung viele Fragen zu stellen. Mit einer Mieterselbstauskunft finden sie heraus, an wen sie ihre Immobilie und damit ihr Vermögen übergeben. Normalerweise dient ein Fragebogen, die Selbstauskunft, zur Erhebung der Antworten.   

Mietinteressent:innen sind nicht gesetzlich dazu verpflichtet, dieses Dokument auszufüllen. Die Verweigerung führt allerdings häufig dazu, dass der:die Vermieter:in sich für andere Interessent:innen entscheidet. In der Praxis füllen daher alle Interessent:innen das Dokument aus.

Für die Befragung gibt es bestimmte Grenzen, denn nicht alle Fragen rund um die Miete sind zulässig. Unzulässige Fragen dürfen daher laut Gesetz von Mieter:innen mit Lügen beantwortet werden. Dabei handelt es sich um eine sehr seltene Situation, in der das unwahrheitsgemäße Ausfüllen von Formularen erlaubt ist.  

Grundsätzlich dürfen Vermieter:innen Informationen abfragen, an denen sie ein berechtigtes Interesse haben. Dies sind etwa Fragen nach dem Einkommen, Fragen nach den Mieter:innen und ihrer Anzahl sowie die Frage danach, ob Haustiere gehalten werden sollen. Rein private Fragen, etwa nach Religions- oder Parteizugehörigkeit, nach Gesundheitszustand oder Familienplanung sind dagegen tabu. Sollten Mietinteressent:innen sie im Formular dennoch beantworten, müssen diese Angaben nicht korrekt sein. 

Manche Fragen im Grenzbereich zum Privaten sind allerdings umstritten und beschäftigen immer wieder die Gerichte. Dazu gehört etwa die Frage nach dem Familienstand – vor einigen Jahren noch eine Selbstverständlichkeit in jeder Selbstauskunft für Mieter:innen. Rechtsexpert:innen neigen jedoch immer mehr dazu, die Information, ob jemand ledig oder verheiratet ist, als Privatsache und die Frage danach als unzulässig anzusehen. 

Neben der Mieterselbstauskunft fragen Vermieter:innen fast immer nach einer SCHUFA-Auskunft bei der Wohnungsbewerbung. Dieser dient dazu, dem Vermieter über eine unabhängige Quelle, in dem Fall der SCHUFA, die eigene Zahlungsfähigkeit nachzuweisen. 

Unrichtige Antworten auf unzulässige Fragen haben für Mieter:innen keinerlei Konsequenzen. Aber auch bei zulässigen Fragen haben Vermieter:innen nicht in jedem Fall eine Handhabe, wenn der:die Bewerber:in im Formular falsche Angaben gemacht hat. Hier kommt es darauf an, wann die Schwindelei auffliegt und ob es Beweise gibt.   

Werden Falschauskünfte auf berechtigte Fragen noch vor dem Einzug der Mieter:innen entdeckt, darf der:die Vermieter:in den Mietvertrag anfechten und sogar Schadenersatz verlangen, etwa für die Kosten der erneuten Mietersuche. Kommt die Wahrheit über die Selbstauskunft der Mieter:innen erst nach dem Einzug ans Licht, können Vermieter:innen eine fristlose Kündigung aussprechen, wenn die Fortsetzung des Mietverhältnisses als Folge der Falschaussage unzumutbar ist.

Das zeigt ein Urteil des Landgerichts München I. Im Streitfall musste eine Mieterin die fristlose Kündigung hinnehmen, obwohl sie ihre Miete immer pünktlich gezahlt hatte. Sie hatte bei der Mieterselbstauskunft ihr Gehalt falsch angegeben und statt einer freiberuflichen Tätigkeit eine angestellte Mitarbeit vorgetäuscht. Das Gericht wertete dies als arglistige Täuschung und gab dem Vermieter recht (Landgericht München, Urteil v. 25.03.2009, Az.: 14 S 18532/08).

Wir haben im Folgenden eine Übersicht zusammengestellt über zulässige und unzulässige Fragen in der Mieterselbstauskunft. So wissen Vermieter:innen was sie fragen dürfen und Mieter:innen, auf welche Fragen sie nicht antworten müssen. 

Eine Mieterselbstauskunft ist ein nützliches Hilfsmittel, wenn man sie richtig einsetzt. Dazu gehört, dass man sie den Mietinteressent:innen nach Möglichkeit bereits vor der Wohnungsbesichtigung zuschickt, um den Bewerberkreis einzuschränken und sich auf das Bewerbungsgespräch gut vorzubereiten.

Achte darauf, dass die Mieterselbstauskunft folgende Erwartungen erfüllt:

 ✓ Sie ist von allen Mietinteressent:innen ausgefüllt und unterzeichnet.

 ✓ Sie ist vollständig ausgefüllt. Ist dies nicht der Fall, lässt du fehlende Angaben nachträglich ergänzen.

 ✓ Du hast als Vermieter:in korrekterweise keine Angaben auf dem Formular gemacht.

Wichtig: Weigern sich Mietinteressent:innen die Mieterselbstauskunft auszufüllen oder einzelne Angaben zu machen, solltest du sie aus dem Kreis der möglichen Kandidat:innen für die Wohnung ausschließen.

Du hast nun die Mieterselbstauskünfte vorliegen und solltest die getätigten Angaben der Mietinteressent:innen überprüfen, soweit dies möglich ist.

• Du lässt dir die aktuellen Verdienstnachweise (üblicherweise der letzten drei Monate) vorlegen.
• Sei skeptisch bei Haustieren und Musikinstrumenten und lass dir erklären, was genau damit gemeint ist.
• Überschlage, ob die Zahlungsverpflichtungen und das Netto-Einkommen zusammenpassen.
• Überprüfe die Angaben zur eidesstattlichen Versicherung durch Einholung einer Kreditauskunft.
• Nimm nach Möglichkeit Kontakt mit dem:der bisherigen Vermieter:in auf.
• Du solltest mit allen Personen, die einziehen wollen, – also auch Kindern –, ein persönliches Vorstellungsgespräch führen.